– منذ 2006.
هل تساعد في الحصول على تصريح إقامة في تركيا؟
– نحن نحيل عملائنا إلى شركائنا المتخصصين في الحصول على تصريح إقامة في تركيا.
كم من الوقت يستغرق لإيجاد العقار حسب طلبي؟
عادة ما نرسل الخيارات الأولى التي يمكنك الاختيار من بينها في يوم تقديم الطلب. بشكل عام، تعتمد المدة بشكل أساسي على مدى دقة وصف العميل في البداية لجميع رغباته فيما يتعلق بالعقار المطلوب.
هل هناك إمكانية للقيام بجولة إفتراضية في العقار؟
نعم بالتأكيد. عند التحدث إلى المدير، يرجى تحديد العقار الذي ترغب في رؤيته بهذه الطريقة.
ما هي عمولة الوكيل من المعاملات العقارية؟
وفقًا للقانون التركي، يأخذ الوكيل 2 ٪ من المالك و 2 ٪ من المشتري – أي ما مجموعه 4 ٪ + ضريبة القيمة المضافة من كليهما.
ما هي عمولة الوكيل من معاملات تأجير العقار؟
وفقًا للقانون التركي، يأخذ الوكيل المبلغ الكامل لاستئجار العقار للشهر الواحد + ضريبة القيمة المضافة.
ما مدى سرعة المعاملة العقارية؟
عادة ما يستغرق الأمر من 2-5 أيام عمل لإكمال المعاملة في الغرفة المساحية. ويعتمد ذلك على عدد من العوامل: الطوابير، والحشود، وأداء نظام الكمبيوتر في الغرفة المساحية، وما إلى ذلك.
نعم، نحاول أن نكون حاضرين في كل زيارة إلى كاتب العدل الخاص بعملائنا الذين يحصلون على تصريح إقامة. وكقاعدة عامة، يجب على مالك العقار حضور الإجراء، وفي بعض الحالات يجب أن يكون هناك مترجم شفوي معتمد أيضًا. وفقًا للقانون، لا يشترط وجود وكيل هناك، وكذلك عند إعادة ضبط جهاز القياس.
كيف تختار الشقة التي تجلب لك الفائدة؟
|
إيلينا شتاينر، مؤسس TurkAddress، تجيب على السؤال: |
|
|
⁃ 1. أولاً، أعتقد أن المالك يجب أن يعجب بالشقة في حال اضطر للعيش هناك بنفسه. |
|
|
⁃ 2. ثم، بالطبع، من المهم تحديد الغرض من الشقة. هناك مصطلح مثل “الإيجار المستهدف “. على سبيل المثال، “إيجارات العطلات” أو “إيجارات المحلات”، هناك أيضًا “إيجارات الطلاب”، مما يعني أن الجامعة في مكان ما قريب. أو، لنفترض أن شخصًا يعمل في فندق ويبحث عن مكان إقامة قريب منه. ثم، اعتمادًا على الغرض، نتأكد من أن العقار يتمتع بجميع المزايا حتى نتمكن من تأجيره دائمًا. يتم النظر في الأمور التالية: البنية التحتية، البعد عن المواقع الرئيسية مثل الشواطئ والمطاعم والمستشفيات والمدارس وروضات الأطفال، إلخ.
|
هل لديك معرفة جيدة بالسوق وقاعدة بيانات عقارية كبيرة؟
⁃ نعم، بالتأكيد. ضع في اعتبارك أن مؤسس TurkAddress إلينا شتاينر تعمل في هذا المجال منذ عام 2006)
– قاعدة بيانات العقارات ضخمة حقا. بدءًا من قطع الأراضي والفنادق والمطاعم والمقاهي، إلى الشقق والفيلات والمنازل، إلخ. تحتوي على كل ما تحتاجه – سواء على الخط الأول أو في مكان ما في القرية)
هل تقدمون الدعم القانوني الكامل للمعاملات؟
نعم، لدينا كخدمة إضافية. عادة ما يكون مطلوبًا في بعض المواقف غير القياسية، وبالتالي يتم تنفيذه بناءً على طلب العميل. لا يلزم الدعم القانوني الكامل عند إجراء المعاملات العادية لبيع/ شراء أو تأجير العقارات.
هل تتحقق من النزاهة القانونية للعقار قبل التأجير / البيع؟
عندما يتعلق الأمر بشراء / بيع العقارات – بالطبع، نتحقق قدر الإمكان مقدمًا. ومع ذلك، فإن التحقق النهائي يتم في الغرفة المساحية، حيث عند توقيع العقد، يمكن لموظف الغرفة إخطار المشتري بأن الشقة، على سبيل المثال، تحت الرهن.
وإذا لم يكن المشتري على علم بهذا، تلغى المعاملة. هناك عدد قليل من الحالات مثل هذه، وعادة ما تسير الأمور على ما يرام وبدون أي “مفاجآت “.
حتى بالنسبة للإيجار، فنحن نتحقق أيضًا من كل شيء ممكن. وفي هذه الحالة، لا يمكن الحصول على جميع المعلومات إلا من المالك. عادة، لا توجد مشاكل على الإطلاق.
ما مدى سهولة التواصل مع المالكين؟
التواصل ممتاز. مع الأخذ في الاعتبار معارف إيلينا الواسعة وكذلك فريقنا بأكمله، فإن العديد من المالكين هم عملائنا على المدى الطويل وحتى هم أصدقائنا.
ما هو مستواك في اللغة التركية؟
من الإجباري أن تكون طليقاً في اللغة التركية والإنجليزية والروسية للعمل في TurkAddress.
هل لديك معرفة جيدة بجغرافيا الإسكان وخصائص المنطقة التي تقع فيها؟
نعم، نحن نعرف طريقنا جيدًا فيما يتعلق بكل مدينة ومنطقة نعمل معها. كما أننا نعمل مع كامل ساحل تركيا، بدءا من اسطنبول.
هل يزور الوكيل العقار شخصيًا قبل تقديمه للعملاء؟
نعم، في معظم الحالات نزور شخصيًا العقار. في معظم الحالات، من المستحيل الحصول على صورة كاملة لحالة العقار من صورة بمفردها أو من كلام المالك. والاستثناء هو عندما يكون لنفس المالك ممتلكات متشابهة أو متطابقة.
