Wie lange sind Sie schon auf dem Markt?
Seit 2006.
Helfen Sie bei der Beschaffung einer Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei?
Wir verweisen unsere Kunden an unsere Partner, die auf die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei spezialisiert sind.
Wie lange dauert es, bis ich das Objekt meines Interesses gefunden habe?
In der Regel schicken wir Ihnen am Tag der Bewerbung die ersten Optionen, aus denen Sie wählen können. Im Allgemeinen hängt die Dauer vor allem davon ab, wie genau der Kunde anfangs alle seine Wünsche bezüglich der gewünschten Immobilie beschrieben hat.
Gibt es die Möglichkeit, eine virtuelle Besichtigung der Immobilie vorzunehmen?
Ja, absolut. Wenn Sie mit dem Verwalter sprechen, geben Sie bitte an, welches Objekt Sie auf diese Weise sehen möchten.
Wie hoch ist die Provision des Maklers bei einem Immobiliengeschäft?
Nach türkischem Recht nimmt der Makler 2 % vom Eigentümer und 2 % vom Käufer, also insgesamt 4 % + MwSt. von beiden.
Wie hoch ist die Maklerprovision bei einem Mietgeschäft?
Nach türkischem Recht nimmt der Makler 100 % des Betrags einer monatlichen Mietzahlung + Mehrwertsteuer.
Wie schnell ist die Abwicklung von Immobilien?
In der Regel dauert es 2-5 Arbeitstage, bis eine Transaktion bei der Katasterkammer abgeschlossen ist. Sie hängt von einer Reihe von Faktoren ab: Warteschlangen, Menschenmassen, Leistung des Computersystems der Katasterkammer, usw.
Ja, wir versuchen, bei jedem Notarbesuch unserer Kunden, die eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten, anwesend zu sein. In der Regel muss der Grundstückseigentümer dem Verfahren beiwohnen, und in einigen Fällen sollte auch ein zertifizierter Dolmetscher anwesend sein. Nach dem Gesetz ist die Anwesenheit eines Bevollmächtigten dort nicht erforderlich, ebenso wenig wie bei der Wiederzulassung des Messgeräts.
Wie wählt man eine Wohnung, die Einkommen bringt?
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Elena Steiner, Gründerin von TurkAddress, beantwortet diese Frage: |
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⁃ 1. Zunächst einmal denke ich, dass der Eigentümer die Wohnung selbst mögen sollte, falls er selbst dort wohnen muss. |
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⁃ 2. Dann ist es natürlich wichtig, den Zweck der Wohnung zu bestimmen. Es gibt einen Begriff wie “Zielmiete”. Zum Beispiel ‘Holiday Rentals’ oder ‘Local Rentals’, es gibt auch ‘Students Rentals’, was bedeutet, dass eine Universität in der Nähe ist. Oder nehmen wir an, eine Person arbeitet in einem Hotel und sucht eine Unterkunft in dessen Nähe. Dann sorgen wir je nach Zweck dafür, dass die Immobilie alle Vorteile hat, damit sie IMMER vermietet werden kann. Dabei werden folgende Punkte berücksichtigt: Infrastruktur, Entfernung zu wichtigen Orten wie Stränden, Restaurants, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten usw.
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Verfügen Sie über gute Marktkenntnisse und eine umfangreiche Immobiliendatenbank?
⁃ Ja, sicher. Bedenken Sie, dass die Gründerin von TurkAddress, Elena Steiner, bereits seit 2006 in diesem Geschäft tätig ist.)
⁃ Die Immobiliendatenbank ist buchstäblich riesig. Angefangen von Grundstücken, Hotels, Restaurants und Cafés bis hin zu Wohnungen, Villen, Stadthäusern usw. Es hat alles, was man braucht – sowohl in der ersten Reihe als auch irgendwo in einem Dorf)
Bieten Sie umfassende rechtliche Unterstützung für die Transaktion?
Ja, das ist ein zusätzlicher Service. Sie ist in der Regel in einigen nicht standardisierten Situationen erforderlich und wird daher auf Wunsch des Kunden durchgeführt. Bei Standardtransaktionen für den Verkauf/Kauf oder die Vermietung von Immobilien ist eine umfassende rechtliche Unterstützung nicht erforderlich.
Prüfen Sie die rechtliche Unbedenklichkeit der Immobilie, bevor Sie sie vermieten/verkaufen?
⁃ Wenn es um den Kauf/Verkauf von Immobilien geht, prüfen wir natürlich so viel wie möglich im Voraus. Die letzte Kontrollinstanz ist jedoch die Katasterkammer, wo der Mitarbeiter der Kammer dem Käufer bei der Vertragsunterzeichnung mitteilen kann, dass die Wohnung z. B. zwangsversteigert ist.
Hatte der Käufer keine Kenntnis davon, ist das Geschäft nicht zustande gekommen. Es gibt wirklich nur wenige Situationen wie diese, in der Regel läuft alles gut und ohne “Überraschungen”.
⁃ Auch bei der Miete prüfen wir alles Mögliche. In einem solchen Fall können alle Informationen hauptsächlich nur vom Eigentümer eingeholt werden. In der Regel gibt es überhaupt keine Probleme.
Wie reibungslos verläuft die Kommunikation mit den Eigentümern?
Die Kommunikation ist ausgezeichnet. Angesichts der weitreichenden Verbindungen von Elena und unserem gesamten Team sind viele Eigentümer unsere langjährigen Kunden und sogar Freunde.
Wie gut kennen Sie die türkische Sprache?
Um bei TurkAddress arbeiten zu können, müssen Sie fließend Türkisch, Englisch und Russisch sprechen.
Ja, wir kennen uns in jeder Stadt und jedem Bezirk, mit dem wir arbeiten, sehr gut aus. Und wir arbeiten an der gesamten türkischen Küste, angefangen bei Istanbul.
Besichtigt der Makler die Immobilie persönlich, bevor er sie den Kunden anbietet?
Ja, in den meisten Fällen kommen wir persönlich zum Objekt. In den meisten Fällen ist es unmöglich, sich allein durch ein Foto oder durch die Aussage des Eigentümers ein vollständiges Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Eine Ausnahme besteht, wenn derselbe Eigentümer ähnliche oder identische Immobilien besitzt.
