FAQ

Как давно Вы на рынке?

С 2006 года.

Оказываете ли Вы помощь в получении ВНЖ в Турции?

Своих клиентов мы направляем к нашим партнерам, которые профессионально занимаются вопросами получения ВНЖ в Турции.

Сколько времени надо на подбор интересующей меня недвижимости?

Обычно мы скидываем первые варианты на выбор уже в день обращения. В целом на продолжительность подбора недвижимости основное влияние оказывает то, насколько точно клиент изначально описал все свои пожелания в отношении желаемой недвижимости.

Есть ли возможность виртуальной экскурсии по недвижимости дистанционно?

Да, конечно. Во время общения с менеджером укажите, какой именно объект хотели бы посмотреть в таком формате.

Какую комиссию со сделки по продаже недвижимости берет агент?

По закону Турции, агент берет 2% с собственника и 2% с покупателя – то есть в общей сложности 4% + НДС с обеих сторон.

Какую комиссию со сделки по аренде недвижимости берет агент?

По закону Турции агент берет 100% от суммы одного месячного платежа по аренде недвижимости + НДС.

Как быстро проходит сделка по покупке недвижимости?

На совершение сделки в кадастровой палате обычно требуется 2-5 рабочих дней. Это зависит от ряда факторов: очереди, многолюдности, работы компьютерной системы кадастровой палаты и тд.

Помогаете ли Вы оформить нотариальную копию договора аренды и перерегистрировать коммунальные счетчики для получения ВНЖ?

Да, мы стараемся быть на каждом визите к нотариусу наших клиентов, получающих ВНЖ. Вообще, на этой процедуре обязательно должны присутствовать хозяин недвижимости, и, в некоторых случаях, присяжный переводчик. По закону, наличие агента там не обязательно, как и на переоформлении счетчиков.

Как выбрать квартиру, чтобы она приносила доход?

Отвечает основатель компании TurkAddress Елена Штайнер:

⁃ 1. В первую очередь, на мой взгляд, квартира должна нравиться самому владельцу, чтобы, если что, он мог жить в ней сам.

⁃ 2. Далее, конечно, важно определиться, для каких целей владелец хотел бы ее использовать, потому как существует такое понятие, как «целевая аренда». Например, «Аренда для отдыхающих» или «Аренда для местных», также есть «Аренда для студента», что подразумевает расположение жилья вокруг какого-то университета. Или, например, человек работает в отеле и надо искать жильё недалеко от отеля. Далее, в зависимости от целей, смотрим, чтобы выбранная недвижимость имела все плюсы, благодаря которым ее ВСЕГДА можно было сдать в аренду. А именно инфраструктура, расстояние от ключевых локаций, таких как пляжи, рестораны, больницы, школы, детские сады и все остальное. ⁃ 3. Также очень важно, чтобы недвижимость могла быть продана в любой момент. Пусть и без какой-то выгоды сверху, но минимум по той же стоимости, за которую ты ее купил. Поскольку все мы знаем, что в жизни случаются разные ситуации, в том числе те, когда деньги нужны срочно. ⁃ Вот три основных момента, которые, на мой взгляд, нужно учитывать при покупке недвижимости.

Имеется ли у Вас хорошее знание рынка и большая база объектов?

⁃ Да, конечно. Напомним, основатель TurkAddress Елена Штайнер в данном бизнесе с 2006 года)

⁃ База объектов буквально огромная. Начиная от участков земли, отелей, ресторанов и кафе, заканчивая квартирами, виллами, таунхаусами, и тд. Есть всё, что угодно – как на первой линии, так и в глубокой деревушке)

Осуществляется ли полное юридическое сопровождение сделки?

Да, у нас есть такая дополнительная услуга. Обычно это требуется в каких-то нестандартных ситуациях, и в таком случае осуществляется по запросу клиента. Для проведения стандартных сделок купли/продажи либо аренды недвижимости полное юридическое сопровождение не требуется.

Проверяется ли Юридическая чистота собственников недвижимости перед сдачей в аренду/ продажей?

⁃ Что касается купли/продажи недвижимости – конечно, все проверяется заранее, насколько это возможно. Но, окончательной инстанцией проверки является непосредственно кадастровая палата, где после подписания договора работник палаты может озвучить, что, допустим, на квартире имеется кредит.

Если покупатель не был в курсе про это, то сделка само собой аннулируется. Таких ситуаций крайне мало, обычно все всегда хорошо проходит и без «сюрпризов».

⁃ Что касается аренды – также, что возможно, проверяется. Здесь всю информацию можно получить в основном только от собственника. Обычно никаких проблем нет.

Насколько налажена коммуникация с собственниками жилья?

Коммуникация налажена отлично. Учитывая огромные связи Елены и всей нашей команды, многие собственники жилья являются нашими давними клиентами или даже друзьями.

Насколько хорошо владеете турецким языком?

Знание турецкого, английского и русского языков обязательно для работы в TurkAddress.

Есть ли хорошее знание географии жилья и особенностей района, в котором оно находится?

Да, мы отлично ориентируемся по особенностям каждого города и района, с которым работаем. А работаем мы по всему побережью Турции, начиная со Стамбула.

Выезжает ли агент лично на объект перед тем, как предложить его клиентам?

Да, в большинстве случаев мы всегда приезжаем лично на объект, поскольку только лишь по фото, либо со слов хозяина не получишь полной картины о реальном состоянии объекта. Исключение составляют схожие или идентичные объекты от одного и того же хозяина.