Ne kadar süredir piyasadasınız?
2006’dan beri.
Türkiye’de oturma izni almamıza yardımcı oluyor musunuz?
Müşterilerimizi Türkiye’de oturma izni alma konusunda uzmanlaşmış ortaklarımıza yönlendiriyoruz.
İlgilendiğim mülkün eşleşmesi ne kadar sürer?
Genellikle başvuru gününde seçebileceğiniz ilk seçenekleri göndeririz. Genel olarak, süre esas olarak müşterinin istenen mülkle ilgili tüm isteklerini başlangıçta ne kadar doğru tanımladığına bağlıdır.
Mülkte sanal bir tur atma imkanı var mı?
Evet kesinlikle var. Yönetici ile konuşurken lütfen hangi mülkü bu şekilde görmek istediğinizi belirtiniz.
Bir emlak işleminden acentenin komisyonu ne kadardır?
Türk yasalarına göre, acente mal sahibinden %2, alıcıdan %2 – yani her ikisinden de toplam %4 + KDV alır.
Emlak kiralama işleminden acentenin komisyonu ne kadardır?
Türk yasalarına göre emlakçı, emlak kiralama için bir aylık ödeme tutarının %100’ünü + KDV’yi alır.
Emlak işlemleri ne kadar hızlı?
Kadastro hizmet binasında bir işlemin tamamlanması genellikle 2-5 iş günü sürer. Bir kaç faktöre bağlıdır: sıra kuyruğu, kalabalık, kadastro hizmet binasının bilgisayar sisteminin performansı vb.
Evet, oturma izni alan müvekkillerimizin notere her gelişinde hazır bulunmaya çalışıyoruz. Kural olarak, mülk sahibi prosedüre katılmak zorundadır ve bazı durumlarda yeminli bir tercüman da hazır bulunmalıdır. Yasaya göre, orada ve ayrıca sayacın yeniden kaydında bir temsilcinin bulunması gerekli değildir.
Gelir getiren bir daire nasıl seçilir?
|
TurkAddress’in kurucusu Elena Steiner bu soruyu şöyle yanıtlıyor: |
|
|
⁃ 1. Her şeyden önce, daire sahibinin kendisi orada yaşamak zorunda kalacaksa daireyi kendisinin beğenmesi gerektiğini düşünüyorum. |
|
|
⁃ 2. O zaman elbette dairenin kullanım amacına karar vermek önemlidir. ‘Hedef kiralama’ diye bir terim var. Örneğin, “Kiralık Tatil Yerleri” veya “Yerel Kiralık Yerler”, ayrıca “Öğrenci Kiralık Yerleri” de vardır, bu da yakınlarda bir üniversite olduğu anlamına gelir. Ya da diyelim ki bir kişi bir otelde çalışıyor ve oraya yakın bir konaklama yeri arıyor. Ardından, amaca bağlı olarak, DAİMA kiralanabilmesi için mülkün tüm avantajlara sahip olduğundan emin oluruz. Aşağıdaki hususlar dikkate alınır: altyapı, plaj, restoranlar, hastaneler, okullar, kreşler vb.
|
Pazar hakkında iyi bir bilgiye ve geniş bir emlak veri tabanına sahip misiniz?
– Evet elbette. TurkAddress’in kurucusu Elena Steiner’in 2006’dan beri bu işin içinde olduğunu unutmayın)
⁃ Mülk veritabanı tam anlamıyla çok büyük. Arsa, otel, restoran ve kafelerden başlayarak apartman, villa, konak vb. İhtiyacınız olan her şeye sahiptir – hem ilk sırada hem de bir köyde bir yerde)
İşlem için tam yasal destek sağlıyor musunuz?
Evet, ek hizmet olarak sağlamaktayız. Genellikle bazı standart dışı durumlarda gereklidir ve bu nedenle müşterinin talebi üzerine gerçekleştirilir. Gayrimenkul alımı/satımı veya kiralanması için standart işlemler yapılırken tam hukuki destek aranmaz.
Kiralamadan/satmadan önce mülkün yasallığını kontrol ediyor musunuz?
⁃ Gayrimenkul alım/satımı söz konusu olduğunda – elbette elimizden geldiğince önceden kontrol ederiz. Bununla birlikte, nihai doğrulama örneği, sözleşmenin imzalanması üzerine kadastro çalışanının alıcıya, örneğin dairenin haczedildiğini bildirebileceği kadastro hizmet binasıdır.
Alıcı bunun farkında değilse, işlem geçersiz kılınır. Bunun gibi gerçekten çok az durum vardır, genellikle her şey yolunda gider ve herhangi bir ‘sürpriz’ olmaz.
⁃ Kira konusunda da mümkün olan her şeyi kontrol ediyoruz. Böyle bir durumda, tüm bilgiler esas olarak yalnızca mal sahibinden alınabilir. Genellikle, hiç sorun olmaz.
Gayrimenkul sahipleri ile iletişim ne kadar düzgün?
İletişim mükemmel. Elena’nın ve tüm ekibimizin geniş bağlantılarını göz önünde bulundurarak, birçok gayrimenkul sahibi bizim uzun vadeli müşterilerimiz ve hatta arkadaşlarımızdır.
Türkçeyi ne kadar iyi biliyorsunuz?
TurkAddress’te çalışabilmek için Türkçe, İngilizce ve Rusça bilmek zorunludur.
Konut coğrafyasını ve bulunduğu bölgenin özelliklerini iyi biliyor musunuz?
Evet, çalıştığımız her il ve ilçede yolumuzu çok iyi biliyoruz. Ve İstanbul’dan başlayarak tüm Türkiye kıyılarıyla çalışıyoruz.
Temsilci, müşteriye teklif etmeden önce mülkü bizzat ziyaret ediyor mu?
Evet, çoğu durumda mülke bizzat geliriz. Çoğu durumda, tek başına bir fotoğraftan veya mal sahibinin sözlerinden taşınmazın durumunun tam bir resmini elde etmek imkansızdır. İstisna, aynı mal sahibinin benzer veya aynı mülke sahip olmasıdır.
