Поширені питання / FAQ

Як довго Ви працюєте на ринку?

З 2006 року.

Чи надаєте Ви допомогу в отриманні посвідки на проживання в Туреччині?

Ми направляємо наших клієнтів до наших партнерів, які спеціалізуються на отриманні посвідки на проживання в Туреччині.

Скільки часу потрібно, щоб підібрати об’єкт нерухомості за моїми інтересами?

Зазвичай ми надсилаємо перші варіанти у день подання заявки. В цілому, тривалість залежить від того, наскільки точно клієнт описав всі свої побажання щодо нерухомості.

Чи є можливість здійснити віртуальну екскурсію по нерухомості?

Так, звісно. При розмові з менеджером, будь ласка, вкажіть, яку нерухомість Ви хотіли б відвідати віртуально.

Скільки процентів складає комісія агента за продаж нерухомості?

Згідно з турецьким законодавством, агент бере 2% з власника і 2% з покупця — тобто в цілому 4% + ПДВ.

Яка комісія агента за оренду нерухомості?

Згідно з турецьким законодавством, агент бере 100% від суми одного щомісячного платежу за оренду нерухомості + ПДВ.

Скільки часу займає підписання угоди з нерухомістю?

Зазвичай для завершення операції в кадастровій палаті потрібно 2-5 робочих днів. Це залежить від ряду факторів: черг, продуктивності комп’ютерної системи кадастрової палати тощо.

Чи можете Ви допомогти з видачею нотаріальної копії договору оренди та перереєстрацією лічильників комунальних послуг для отримання посвідки на проживання?

Так, ми присутні на кожній зустрічі з нотаріусом та наших клієнтів, які отримують посвідку на проживання. Як правило, власник нерухомості повинен бути присутнім на зустрічі, а в деяких випадках також повинен бути присутнім сертифікований перекладач. Відповідно до закону, присутність агента не обов’язкова, як і при перереєстрації лічильника.

Як вибрати квартиру, що приносить дохід?

Олена Штайнер, засновник Turk Address, відповість на це питання:

⁃ 1. Перш за все, квартира повинна сподобатися самому власнику на випадок, якщо йому доведеться там жити.

⁃ 2. Потім, звичайно, важливо визначитися з призначенням квартири. Існує такий термін, як «цільова оренда». Наприклад, «Оренда для відпочинку» або «Місцева оренда», є також «Оренда для студентів», що означає, що університет знаходиться десь поблизу. Або, припустимо, людина працює в готелі і шукає житло ближче до нього. Залежно від мети, ми дбаємо про те, щоб нерухомість мала всі переваги, щоб її завжди можна було здавати в оренду. Враховуються наступні фактори: інфраструктура, віддаленість від ключових місць, таких як пляжі, ресторани, лікарні, школи, дитячі садки і т. д. ⁃ 3. Також дуже важливо мати можливість продати нерухомість у будь-який час. Принаймні за початковою ціною, не кажучи вже про будь-яку вищезазначену вигоду. Оскільки всі ми знаємо, що в житті трапляються різні ситуації, в тому числі і ті, коли людина гостро потребує грошей. ⁃ Ось три основні моменти, які, на мою думку, потрібно враховувати при покупці нерухомості.

Чи маєте Ви хороші знання ринку та велику базу даних про нерухомість?

– Так, звичайно. Засновник TurkAddress Олена Штайнер працює в цьому бізнесі з 2006 року.

⁃ У нас величезна база даних нерухомості. Починаючи від земельних ділянок, готелів, ресторанів і кафе, закінчуючи квартирами, віллами, таунхаусами тощо. Тут є все, що вам потрібно – на першій лінії біля моря чи де-небудь в селі.

Чи забезпечуєте Ви повний юридичний супровід угоди?

Так, повний юридичний супровід — це одна з додаткових послуг. Зазвичай така послуга потрібна в деяких нестандартних ситуаціях, і тому може бути додана за бажанням клієнта. Повний юридичний супровід необов’язковий при проведенні стандартних угод з продажу/купівлі або оренди нерухомості.

Чи перевіряєте Ви юридичну чистоту нерухомості перед здачею в оренду чи продажем?

⁃ Коли мова йде про купівлю чи продаж нерухомості — звичайно, ми перевіряємо все заздалегідь. Однак останньою інстанцією перевірки є кадастрова палата, де після підписання договору співробітник палати може повідомити покупця про те, що, наприклад, на квартиру звернено стягнення.

Якщо покупець про це не знав, угода анулюється. Подібних ситуацій небагато, і зазвичай все проходить добре і без будь-яких «сюрпризів».

⁃ Що стосується оренди, ми також перевіряємо все можливе. У такому випадку вся інформація може бути отримана тільки від власника. Зазвичай не виникає ніяких проблем.

Наскільки гладко проходить спілкування з власниками?

Все проходить відмінно. Беручи до уваги широкі зв’язки Олени і всієї нашої команди, багато власників є нашими довгостроковими клієнтами та друзями.

Наскільки добре Ви знаєте турецьку мову?

Для роботи в TurkAddress обов’язково вільно володіти турецькою, англійською та російською мовами.

Чи добре Ви знаєте географію житла і особливості району, де воно розташоване?

Так, ми дуже добре орієнтуємось у кожному місті та районі, з якими працюємо. Ми працюємо з усім узбережжям Туреччини, починаючи зі Стамбула.

Чи агент відвідує об’єкт нерухомості особисто, перш ніж пропонувати його клієнтам?

Так, в більшості випадків ми особисто перевіряємо житло. Часто неможливо отримати повну картину стану нерухомості тільки по фотографії або зі слів власника. Виняток становлять випадки, коли один і той же власник має аналогічне або ідентичне майно.